1.产权年限不同：一般来说，商品房的产权一般是70年，而公寓一般只有40年左右；产权到期后需要续签，也就是说公寓要比商品房多交30年。
2.落户政策不同：商品房只要符合当地一定的政策要求就可以落户；公寓属于建在商业用地上的房子，属于商业性质，一般不能落户。
3.水电和煤的使用标准不同：商品房为纯住宅，水电和煤单价按民用标准计算；公寓是按商业标准算的，所以价格比较高。而且一般公寓不开天然气，生活不方便。
4.居住舒适度不同：一般住宅是封闭式管理，有居住环境，人员相对固定；一般公寓出租较多，人员流动大，舒适度低。
5.购房限制不同：购买商品房时，会受到户籍和各地各种政策的影响。限制越大，买起来会越难，而公寓就不一样了，基本没有限制。
购买商品房的注意事项。审查开发商的销售权。
一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是能不能买房的关键。
2、注意使用标准房屋买卖合同。
一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，一定要慎重对待。
3.注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写好的合同文本，大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
4.面积确认和面积差异处理。
选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细约定，才能避免上当。
5.使用标准支付方式。
付款的金额、期限、方式和违约责任在合同中约定。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往让购买者很难证明自己的责任。
6.一定要检查交货日期是否确定。
因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用“水电安装后、质量验收后、住宅设施竣工后”等一些模糊的语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。
7.在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家对合同文本进行审核，避免一些不必要的损失。
