对拥有1套住房，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的上海居民，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。二套房首付标准与首套房贷款是否结清无关。上海居民拥有一套房的，购买二套房时，无论首套贷款结清与否，都按二套标准支付首付。
也就是说，上海实行的是“认房不认贷”的标准，即只要名下有房，无论贷款结清与否，都算二套房。
上海二套房的认定标准是什么？1.贷款买了一套房，可以在房屋登记系统查询房产，然后作为第二套重新买房；贷款买了一套房，然后卖了。房屋登记里查不到房产，但银行征信系统里能查到贷款记录。如果我再贷款买房，也算两套。
2.我全款买了一套房子，然后卖掉了。如果房屋登记找不到楼盘，我就贷款买第一套房子。全款买房，房屋登记系统可以查询房产，然后贷款买房就是第二套。
3.购房人不具备房屋登记查询条件，经银行调查核实，购房人已有一套住房的，第二套住房算作第二套。
4.父母名下有房，然后以未成年子女名义购买，算二套房；未成年时名下有房产的，成年后再次购房，视为第二套住房；本人名下已全款买房，再贷款买房，算二套房。
