与房东签订租赁合同后，如因承租人原因，承租人不想租赁房东的房屋，应与房东协商解除租赁合同，要求房东退还已支付的租金和押金，承租人应按照租赁合同约定向房东支付相应的违约金。如果与房东协商不成，可以向租赁房屋所在地法院提起诉讼，要求解除租赁合同，要求房东退还已支付的租金和押金。
在房屋租赁合同中，如果解除合同，是否退还押金，需要根据以下情况具体分析：一是承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方约定为准；二是出租人违约导致承租人要求解除合同，定金需要返还，出租人应当承担违约责任；三是承租人违约导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；四是因合同解除或不可抗力导致合同不能继续履行的，按合同办理。
签订租房合同有哪些注意事项？1.合同应该明确双方的情况。
2、房屋的具体情况，房屋的具体位置、房屋面积、房屋装修、配备的设施设备、房屋产权及产权人，以及是否受产权人委托出租房屋。
3、合同应注明出租目的。
4.租赁期限应在合同中规定。
5.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。
6.房屋修缮责任出租人是产权人或者产权人的委托人，所以房屋修缮是出租人的责任。
7.房屋状况的变化承租人应爱护房屋及各种设施，不得擅自拆、改、扩、加。
8.合同应约定是否同意转租。
9.违约责任双方在签订合同时，应想到可能出现的违约情况，并在合同中约定相应的处罚措施。
10.租赁合同的变更和终止。如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更上述合同条款，如租赁期限、租金等。双方可以通过协商对合同进行变更。
