物业费按照政府指导价和物业面积计算。一级收费标准为每月每平方米1元；二级收费标准为每月每平方米0.75元；第三级收费标准为每月每平方米0.5元；四级收费标准为每月每平方米0.35元。物业面积包括实际居住面积和公摊面积。房产证上的面积乘以物业费单价乘以12个月就是一年的物业费。
物业费包括什么？1.物业共用部位和设施的日常运行维护费。指为保证物业管理区域内消防、排污、监控、道路、照明等共用部位的正常运行和维护而发生的日常运行费用和相应专业人员的工资、福利、社保费用，不包括保修期内的维护费用和应当由物业维修专项资金支付的中修、大修、更新、改造费用。
2.绿化维护费。指管理和维护绿化设施的费用，包括绿化工具购置费、劳保用品费、农药化肥费、补植费、绿化用水及相应专业人员的工资、福利和社保费用。包括开发企业支付的苗木种植费和前期维护费。
3.清洁和卫生费用。指公共区域清扫、定期保洁费用，包括工具购置、劳保用品、消毒费用、化粪池清理、保洁材料、垃圾清运、环卫费用以及相应专业人员的工资、福利、社保费用。
4.订单维护费。包括设备费、保安人员人身保险费、物业管理公司支付的保安服装费及相应专业人员的工资、福利和社保费用。
5、物业共用部位、共用设施设备和公众责任险。是指以物业服务经营者与保险公司签订的保险单和缴纳的保险费为准，由物业服务经营者为小区内的物业共用部位、共用设施设备和公众责任险缴纳的保险费。
6、电梯和增压泵日常运行维护费。是指维护电梯、增压泵正常运行的电费、工资等日常运行、维护费用以及相应专业人员的福利费、社保费用，不包括保修期内的维护费用和物业维修专项资金支付的中修、大修、更新、改造费用。
7.管理人员费用。指物业服务经营者按规定支付给物业服务小区内从事管理工作人员的工资、按规定提取的福利费、缴纳的社会保障费用。本办法所称社会保障费，是指按照国家有关规定应当缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险和住房公积金。
