商住公寓能否办理营业执照视情况而定。在办理营业执照的过程中，市场监督管理局对注册地的要求：产权用途必须是商住两用、商业、综合用地之一。房东必须提供房产证或产权证原件。
购买商住公寓需要注意什么？1.商住房屋产权40年。至于房屋产权到期后如何处理，《民法典》没有做出相应的规定。
2.商住两用房可以注册公司但不能落户。
3.商住两用房只能全款或使用商业贷款，贷款利率为基准利率上浮10%。不能用公积金贷款和组合贷款，最多可以贷到房价的50%，最长10年。
4、商住两用房在第二次交易时，税费高于一般商品房。
5.商住两用房一般会按照商业水电价格计算水电费用，会比普通住宅略高。
可以买商业公寓吗？如果买的是自住的商务公寓，不建议买。一是支付的生活费过高，配套不完善。二是居住密度高，无法登记。第三，首付50%，各种税费高。如果是用来投资的，可以买。因为商住公寓多用于办公，出租成功率高，租客多。
商住公寓的产权是多少年？商住楼产权40年或50年。商住建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼底层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅楼。商住用地性质为综合用地。按照国家土地法，综合用地的使用年限是50年，但如果是商住用地，则是40年产权。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地为70年，工业用地为50年，教育科技文化卫生体育用地为50年，商业旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
