收入合格并不一定意味着房贷可以通过。房贷的审批考虑了很多方面，但是不合格的收入房贷基本不可能通过。除了贷款人的收入，办理房贷还需要考虑贷款人的征信、年龄、工作稳定性、婚姻状况、工作性质等诸多方面。虽然有些条件可能没有直观的标准，但也会影响到房贷的审批。买房前可以咨询贷款银行。只要客户有放贷意向，银行一般都会分析相关内容。
做房贷需要注意什么？1.看房贷利率。
众所周知，利率直接决定了房贷利息的多少。自央行推出新的房贷政策以来，不同地区的住房贷款实行差别利率。房屋装修和二手房贷款的利率差别很大。有的银行执行5.51%的下限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%甚至30%以上。
2.看还款方式
这是每个购房者必须面对的。从还款期限和金额的便利性考虑，贷款人应选择还款方式多样的银行。除了等额本金还款法、等额本息还款法、再一次性还款法等传统方式外，今年下半年部分银行还推出了等额递增还款法和季度还款法。
3.再看利率调整方式
目前银行房贷的利率通常由借贷双方协商确定，在合同期内可以按月、按季度或按年适当调整。当然，你也可以采用固定利率法。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最好的选择，可以让贷款享受到低利率。相反，在房贷利率有望下调的趋势下，不妨按月调整，这样双方都不吃亏。
4.看罚息水平
自央行出台房贷新政后，各大银行纷纷提高房贷罚息利率，将罚息利率从每日0.021%改为借款利率水平的30%-50%。鉴于贷款期间不可避免会出现违约，建议以罚息水平较低的银行为主，避免增加房贷成本。
