商住公寓一般不允许落户，因为商住公寓的土地性质是商业用地，政策规定住房可以落户。但为了促进非住宅商品房的去库存，也有城市提出了40年产权的公寓也可以落户，子女可以上学，比如安徽的六安、合肥、温州、深圳等地区，所以具体以当地政策为准。
商住公寓和住宅的区别1。产权不一样。首先，房屋的使用时间没有限制，但是土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地的使用年限会分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。
2.水电费不一样。住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出会比商业公寓减少一半。
3.居住舒适度不一样。一般有两个楼梯，三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好；商业公寓一般是两梯十户，甚至更多。不仅人多而且乱，安全和隐私无法得到很好的保障。
4.利率和首付不一样。如果打算贷款买商品房，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例一般不低于30%，但根据地区差异会有所不同。
5.不同的光照条件。一些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定，房子必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的房子大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件会比商业公寓好很多。
