1.按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。商品房达到合同约定的交付条件的，开发商应当在合同确定的交付日期前书面通知买受人办理交接手续。如果开发商的通知已经明确了时间、地点和应携带的证件，买受人应当按时办理交接手续。
2.办理交接时，应要求开发商出示相关证明文件。商品房交付通常符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建设工程竣工验收备案证明材料；已取得房屋测绘成果，用于房屋权属登记；商品房存在的权利瑕疵已经消除；商品房为住宅的，开发商还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(两册)。买受人在交付商品房时，可以要求开发商出示合同约定的证明文件。开发商拒绝出示或者出示的证明文件不齐全的，买受人有权拒绝接收该商品房，并可以要求开发商按照约定承担延期交付的责任。
3.仔细检查房子是否有严重的质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商取得了建设工程规划验收合格证和房屋建设工程竣工验收备案证明材料，就说明房屋质量基本没有问题。但由于房屋竣工验收的主体已经变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋不符合验收标准的情况。所以买受人在交房时要仔细检查房屋质量。如果验房时发现有轻微质量问题，可以要求开发商进行装修。
4.不要轻易接受房子。有些购房者，在办理交房时，明知开发商没有相应的证明文件，仍然因为急于装修入住而验收房屋。这样的行为在法律上被视为交付。之后，如果买受人因开发商长时间未出示相应证明文件而要求解除合同，法院不予受理。
5、发现质量问题及时委托专业检测机构进行检测。买受人在房屋检查中发现房屋存在严重质量问题的，应当及时委托具有市级以上检测资质的省、市建设工程质量检测机构进行检测。经检测，该商品房主体结构质量确实不合格，或者因重大工程质量问题严重影响该商品房正常使用的。买受人有权解除合同，要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
新房交房后多久能拿到房产证？一般我按照合同90到180天就能拿到房产证，最多不能超过两年。购房合同没有相关约定的，按照相关法律约定。如果是买期房，那么开发商会在交付之日起90天内办理房产证。如果是现房，需要在合同签订之日起90天内办理房产证。
