1.外观。二手毛坯房建了很久，所以外观比较老旧。另外，建筑风格变化快，施工时间差异长，外观造型差距还是比较大的，外观会略显传统和单一。新房子是按照现在的建筑潮流建造的，看起来很新颖，很现代，很有视觉冲击力。
2.户型。户型设计方面，那个时期的二手毛坯房设计有限，整体户型设计不会适合现在的需求。有些房间不够明亮，客厅狭窄，甚至有些老房子没有客厅。新房的设计更加人性化，房间空间大，客厅宽敞明亮，更符合现代人的居住理念。
3.价格方面。二手毛坯房，因为属于二手房，也是毛坯房，所以在价格上，会明显低于新房。新房作为新开发的房子，在销售价格上自然要贵一些。
买二手毛坯房要注意什么？1.在选择毛坯房的时候，要和周边的楼盘价格进行比较，因为毛坯房也属于二手房，价格要低于同面积同档次的。需要注意的是，如果毛坯房二手房五年无产权，购买时仍需承担8.5%左右的税费。
2.购买空白二手房时，需要查看房主是否有房产证。如果没有房产证，可以买卖房屋，但是在签订购房合同时需要慎重考虑，多写一些关于产权转移和违约责任的细节。不如要求业主出示委托书，提交给物业，让物业把自己的身份加到业主的信息里，这样更安全。
3.虽然是毛坯房，但是在购买时需要注意业主是否拖欠过物业费或者供暖费。如有必要，车主应去商务公司结清所有欠款。
4.买二手房还需要注意土地情况是否清楚，是划拨还是划拨。还有就是土地的使用年限。如果房子的使用权是四十年，用了十年，买方就不值得按照土地使用权七十年来衡量。
