第一，计算方法不同
1.等额本息
月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]。总利息=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]还款月数-贷款本金。
2.平均资本
月还款额(本金利息)=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金金额)月利率。其中月本金=本金总额还款月数，(贷款本金-累计已还本金数)月利率。
注意：
1.等额本息还款法在整个还款期内，每月还款额不变。
每月还款的本息比例会不断变化。在还款初期，利息占比较大。随着客户不断还款，利息占比逐月下降，本金占比逐月上升。
2.平均资本的还款方式每月还款额会越来越少。
因为贷款总额先平分，然后每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。随着客户不断还款，未还本金越来越少，每月利息会减少，每月还款额自然逐月减少。
第二，适应人群
1.等额本息
适合经济条件不允许过度提前还款投资且收入处于相对稳定状态的客户。
2.平均资本
适合有一定经济基础，前期能承受较重还款压力的客户。
注意：
1.等额本息的好处是每月还款额相同，可以有计划地控制家庭收入的支出，方便借款人根据自己的收入确定自己的还款能力。但因为还款期过半后本金比例会增加，所以不适合提前还款。
2.虽然一开始在平均资本上还款压力很大，但是后期会越来越宽松。而且由于前期偿还本金比例大，利息比例小，更适合提前还款。
第三，贷款利息
等额本息还款法与平均资本还款法相比，贷款期限、金额和利率相同。在初始还款期，等额本金的月还款额大于等额本息，但在后期，月还款额小于等额本息。因此，按照整个还款期，等额本金的还款方式可以节省贷款利息的支出。
注意：
1.等额本息还款法中采用复利计算利息。即在每次还款的结算时间，剩余本金产生的利息会和剩余本金一起计算，换句话说，还会计算未还的利息。
2.平均资本中的还款方式采用简单利率法计算利息。即每次还款结算时，只计算剩余本金，即未还利息不与未还贷款余额一起计算。
房贷等额本息的利率是否应该随之上浮？等额本息的房贷利率上升，利息自然也随之上升。每个人都需要注意：
1.等额本息还款法虽然是整个还款期内每月还款额不变，但这是在房贷利率固定的前提下。如果房贷利率发生变化，自然会按照新的利率计算利息。所以虽然计算方法没变，但是产生的利息自然因为利率的变化而不同。
2.如果只是LPR调整，之前已经办理的房贷利率不一定会有变化。首先，公积金贷款利率不会变，因为执行的是央行贷款基准利率，所以利息自然不会变。如果商业贷款选择执行固定利率，利息不变。
