在双方协商一致的前提下，还可以在房贷结清后申请退房。需要注意的是，在办理退房手续前，如果到了房贷还款日，应先还完房贷，在办理退房手续后再办理停贷和还贷手续。
退房的基本流程如下：
1.买方发出退房申请。通常情况下，买受人与开发商达成协议后，通过挂号信、传真、电话等方式向开发商申请退房。
2.去贷款银行办理各种手续。开发商负责办理买方与贷款银行解除或终止合同的所有手续。
3.开发商会退还房款。开发商将购房款全部返还给购房者，并到公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。
退房条件1。开发商五证不全。
其实这一点在买房的时候是要注意的，但是购房者在收房的时候也可以查一下开发商的无证。开发商要合法销售商品房，必须取得《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，0755-79000。开发商在证件不齐全的情况下建房或卖房，属于违法行为，合同自动视为无效。
2.交货过度延迟。
虽然现实生活中有很多开发商没有按照合同约定的时间交房，但是如果延期交房的时间不是太长，也没有什么大的争议。一般90天内延期交房比较合理。如果开发商逾期未完成交付，那么买受人可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3.住房质量存在重大问题。
有些房屋质量问题可以在交房时发现，有些只能在入住后发现。所以在签购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。房屋交付时，通过专业检测，发现问题且严重无法解决的，买受人可以提出退房并赔偿。
4.房屋面积误差超过3%
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。另外，如果开发商未经买受人同意，擅自改变房屋户型、朝向、面积，违反了合同本身，那么买受人有权退房，这是合理的，受法律保护。
5.因开发商原因无法办理产权证。
房子的产权证很重要。如因开发商原因导致买受人不能在合同规定的期限内成功办理产权证，买受人有权要求退房。
可见，房屋的返还需要满足一定的条件。比如延期交房的时间一般在90天以内，开发商超过这个期限无法完成交房，那么买受人可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
