你不能申请更低的抵押贷款利率。一般来说，用户的房贷利率受制于LPR固定利率。即使LPR下调，用户的房贷利率也不会改变，不支持用户向银行申请降息。如果用户房贷利率执行LPR浮动利率，LPR下调，房贷利率可能会下调，具体取决于银行和还款人的约定。
房贷是单利还是复利都是按照单利计算的。一般来说，按揭还款是按月进行的。每个月都需要还清当月的月供和利息，所以不存在本金加利息继续计算下期利息的问题，所以房贷利息不能按照单利计算。
单利是指无论基金的存期有多长，都只使用本金计算利息，每期利息在下一个计息周期还清。
复利是指在计算利息时，一个计息期的利息是由本金加上前期累计的利息计算出来的，也就是俗称的“滚动利息”。
房贷可以拖欠几个月吗？按照银行对贷款逾期的处理，房贷违约最多不能超过三个月。三个多月后，考虑到资金安全，银行会选择起诉购房者。如果买方被起诉后仍无法偿还欠款，那么银行会要求法院强制执行。
强制执行后，买受人的房屋将被法院收回，直接拍卖。拍卖所得的钱用于偿还欠款，如有剩余，归买家所有。但在拍卖中，由于法院定的价格一般比市面上的价格低很多，所以很难拍出高价。
抵押贷款违约时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。也可以和银行商量延长还款期限。比如原来的房贷期限是20年，你可以主动和银行商量，把房贷期限延长到30年。
有的银行会推出“理财房贷”，把购房者已经还上的房贷借给购房者，但利息会更高，这是一种应急的方法。
