1、产权归属不同。公寓和酒店其实是两个概念上的房屋属性，两者最大的区别在于产权归属的不同。公寓产权归购房人，产权人有居住权、出售权、租赁权。酒店的产权归投资方，然后把房子转租给经营者经营。
2.两者性质不同。公寓的产权形式属于住宅范畴，酒店的产权形式属于非住宅范畴(酒店产权)。由于物业管理的性质不同，公寓的物业管理需要全体业主监督，业主也需要缴纳物业管理费。酒店的物业管理属于酒店经营者自身的管理行为，房客只有对其服务进行评价或投诉的权利。
3.支付方式不同。公寓是一次性投资，除了每个月按时交物业费和日常水电费，住在自己家里不需要交钱。酒店入住者在享受酒店服务的同时，需要按时向酒店经营者缴纳房费，当然也不需要缴纳物业费或水电费。
公寓和商品房有什么区别？1.产权不同：一般来说，商品房的产权一般是70年，而公寓一般只有40年左右。产权到期后需要续签，也就是说公寓要比商品房多交30年。
2.落户政策不同：商品房只要符合当地一定的政策要求就可以落户。公寓属于建在商业用地上的房子，属于商业性质，一般不能落户。
3.水电和煤的使用标准不同：商品房是纯住宅，水电和煤的单价按民用标准计算。公寓是按商业标准算的，所以价格比较高。而且一般公寓不开天然气，生活不方便。
4.居住舒适度不同：一般住所属于封闭式管理，有居住环境，人员相对固定。一般公寓出租较多，人员流动大，舒适度低。
5.购房限制不同：购买商品房时，会受到户籍和各地各种政策的影响。限制越大，买起来会越难，而公寓就不一样了，基本没有限制。
