1.如果以前年度实际缴纳的个人所得税小于房贷专项扣除额，则房贷退税额=实际缴纳的个人所得税。
2.如果以前年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除额，则房贷退税额=房贷专项扣除额。
房贷退税需要注意哪些事项？1.两套房子也可以扣。
如果纳税人没有申报扣除住房贷款利息，那么他按照第一套住房贷款利率购买的第二套住房可以享受住房贷款利息扣除。
2.你可以去服务大厅。
如果纳税人确实有急事，没有预约到合适的日期，也可以直接到主管税务机关的办税服务厅办理。申请退税前，建议提前准备好相关材料，如首套房证明、银行按揭还款证明、完税证明等。
3、房屋租金。
住房贷款利息和住房租金只能选择。如果扣除了住房贷款利息，就不能再扣除住房租金，反之亦然。
4.房贷利息不能退。
其实房贷利息是不退的，是从个人所得税里扣除的。如果夫妻双方都是纳税人，申请房贷退税时总额只能是1000元。
5.扣除期限不得超过240个月。
住房贷款利息自贷款合同开始还款之月起至贷款全部还清或贷款合同终止之月止，扣款期限最长不超过240个月。
房屋退税注意事项1。购买时间。为了减轻置换房源群体的经济压力，国家出台了政策，买卖旧房和购买新房的间隔时间不得超过一年。只有在此期间才能退还个人所得税。
2.买材料。如果要退个人所得税，必须要有购买信息。因此，个人购买商品房的，必须提交购房合同和产权证原件及复印件。
3.购买房屋所有人的材料。如果产权证上有共有人，需要提供产权证上共有人的信息和自己的信息。还有情侣结婚证。
4.银行证明。如果房子分期抵押，银行必须出具银行贷款证明，购房者才能申请退税。
