契税是税。契税作为一种主要的地方税，是在不动产(土地资源、房屋权利)所有权发生转移时，会向其征收的一种税。契税的设立是为了保证每个拥有不动产权利的人的合法权利。契税除了具有与其他税种相同的特点和作用外，还有其自身的特点。其产权所有者为经营者，选择比例税率。
契税税率是多少？契税的纳税对象是中国的土地和房屋所有权。契税税率3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。
1、国有土地使用权转让，由承办人承担。
是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者的做法。
2、土地使用权转让，除了考虑土地增值税外，其他由承办者缴纳契税。
是指土地使用者通过出售、赠与、通信或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权。
土地契税应该编入什么科目？1.企业取得的土地使用权，如果是有偿取得的，一般应作为无形资产入账，取得土地使用权所支付的契税也应计入无形资产价值。
2.无偿取得土地使用权的，一般不计入无形资产，企业缴纳的契税可计入当期费用。
3.对于房地产开发企业，为取得土地使用权而发生的费用，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
4.企业承担房屋所有权所缴纳的契税，不论已缴或未缴，均应计入固定资产价值，不含税及附加费。
