1.流程繁琐还会增加中介费。办理前需要提前还清房贷，才能作为抵押房办理。大部分购房者需要预付，此外还有其他评估费、三方代收费等等。
2.按揭房对住房的要求更高。房产市值不足的话，能批下来的贷款额度比较少。
对于需要解决资金周转困难的人来说，将按揭房转为按揭房仍然是很多人的选择。但在办理按揭贷款时，可以对比不同银行的贷款利率，选择利率较低的银行，可以节省不少贷款成本。还需要根据自己的实际情况选择贷款额度和贷款期限，还需要选择适合自己的还款方式。
房贷转按揭划算吗？这个方案是否划算，要看从哪个方面来判断：
1.贷款利率
同期最低商业房贷利率可为LPR-0.2%，即五年以上最低房贷利率可为4.25%。
住房公积金贷款利率1-5年2.75%，5-30年3.25%，低于商业房贷利率。
按揭贷款利率低的话可以低于4%，利率高的话可以同期增加10%的LPR，即五年以上年利率4.9%，具体视实际情况而定。
所以，公积金房贷如果转为按揭贷款，并不划算；如果商业房贷转为房贷，是否划算，要看具体核定的利率。
2.贷款期限
一般房贷最长贷款期限为30年，而房贷最长贷款期限在大部分银行不超过10年，部分银行不超过20年。
如果房贷转为按揭贷款，贷款年限会缩短，虽然可以省下利息，但是每个月要承担的还款压力也会相应增加。
比如原房贷50万，年利率4.25%，30年，利息总额38.5万，月供2459.7元。10年年利率4.9%的按揭贷款后，利息合计13.3万，省了不少，但月供5278.87元，还款压力变大。
