一般情况下，二手房维修基金由原房主交付，维修基金随房而去。如果原业主在购房时已缴纳维修基金，那么在房屋所有权转移后，原业主应向新住户说明维修基金余额和存款证明，同时将房屋子账户内的维修基金随房屋所有权转移给新业主。如果原业主付款不全，交易双方可以协商谁来支付剩余款项，并作出书面约定。
二手房维修基金过户注意事项1。首先，了解维修基金的用途。维修基金用于物业管理区域内住宅共用部位、公共设施和共用设备的维修和更新，不得挪作他用。
2.原业主出售房屋后，物业维修基金账户内的余额无法取走和返还，但可以由新业主通过物业管理部门与原业主结算，可以规避很多风险。
如何查询公共维修基金？住房公共维修基金的查询方式：网上查询，也可以去当地住房公积金办公室查询。业主有权查询维修基金的使用情况，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。
2.业主委员会和业主可以向银行查询自己的账户或子账户，业主委员会向银行查询自己的账户的，需要提供业主委员会的证明和账号。
3.如业主在开户行柜台查询明细账，需提供业主代码和地址，开户行应免费提供电话或柜台形式的账户查询服务。
什么情况下可以动用房屋维修基金？房屋维修基金用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修和更新改造项目。
房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶。公共部位是指室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、非经营性停车库、公益性文化体育设施等共用设施设备。维修基金由房管局管理，申请流程复杂。
