1.无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示其不具备公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。
2.房屋面积误差超过3%。目前，房屋交付时实测面积与签约时暂测面积的绝对误差比在3%以内(含3%)的，法院不会支持买受人要求退房。而如果面积误差比绝对值超过3%，购房人要求退房并要求返还利息，法院会判决购房人胜诉。
3.房屋质量不合格。房屋质量不合格是房子的“硬伤”。这种情况，第一，开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。
4.房屋质量严重影响了使用。根据规定，对于因房屋质量问题严重影响正常居住使用而要求退房并要求开发商赔偿损失的购房者，法院也会予以支持。一般房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪声影响住房等。
买房退房有什么注意事项？1.特别注意违约责任，签订退房补充协议。
在签订购房合同时，一定要注意违约责任，看是否有退房的相关约定。比如房屋质量不合格的情况，开发商应该承担什么样的责任？如果没有相关约定，可以选择与开发商协商签订补充协议。开发商打印出来的格式文本，大多会以自身利益为重，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似情况如与法律相违背，相关条款无效。
2.协商或者比诉讼时间更长。如果谈判失败，我们应该立即起诉。
建委相关人士表示，买房退房的情况确实比较复杂，能不能退，有时候很大程度上取决于开发商和购房者协商的结果。但在实际操作中，由于各种原因，退房流程可能并不那么整齐。
一些购房者在遇到退房相关问题时，可能不愿意诉诸法律，习惯性地认为打官司比较麻烦。但就他这几年处理的一些退房问题来看，在证据充分的情况下，有时候起诉比和开发商协商更有利于问题的解决，花费的时间也更少。因此，如果谈判失败，可以加快起诉。
3、别忘了退保费和罚息是高是低。
购房者办理按揭贷款时，部分银行会要求购房者购买相关保险产品。被保险人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，其余部分退还被保险人。此外，法律法规明确规定开发商在某些退房情况下要返还利息以补偿损失，购房者不应忽视这一点。
