1.采光：冬天阳光很少，但是房子采光的问题值得购房者关注。如果房子冬天采光好，对室温的维持影响很大。买家可以选择晴天，尽可能仔细地看不同时期的日照情况。因为冬季太阳照射角度最低，冬季室内光线充足，那么其他季节完全可以缓解。
2.注意通风：因为冬天的风一直比较大，所以买家在冬天看房的时候可以只看房子的通风情况。良好的通风可以保持屋内空气清新，减少病菌的堆积。冬天盛行西北风，可以选择有风的日子来看房，测试一下房子的通风效果。
3.注意房屋的气密性：在了解房屋的气密性时，购房者可以关好门窗来感受关好门窗后室温是否能快速上升，也可以感受门窗缝隙中是否有空气流动，房屋良好的气密性可以保证预期的供暖效果。
4.注意是否有回潮率：冬季选房时，购房者可以注意房屋是否有回潮率。夏天感觉不到室内的回潮率。可以利用冬天仔细观察，买家可以通过摸墙判断房子是否回潮。一般来说，房屋回潮都是施工工艺不当造成的，所以在看房的时候，购房者只需要用手摸摸墙壁就可以了。如果他们感觉手上有冰，说明墙壁还没有完全干燥。
5.注意供暖问题：对于生活在北方的人来说，冬天最关心的就是供暖问题，冬天看房的时候也可以检查一下房子的供暖问题。购房者可以趁着这个有利时机，亲自查看一下自己想买的房子的供暖情况。现在大部分小区已经供暖，购房者可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，询问房屋室温是否能达到供暖标准，供暖管道是否存在漏水现象。
6.注意物业：秋冬季节，小区内容易出现落叶堆积的问题，尤其是在冬末，给物业人员增加了很多麻烦。一个优秀的物业公司会在最好的时间组织人员清理落叶和积雪，垃圾箱不会脏的无人看管，安保人员不会因为天气冷而消失。这么好的物业公司怎么会错过呢？
选房子要考虑哪些因素？1.价格
大家都知道，买房绝不是越便宜越好。关键是看性价比，即是否物有所值，价格是否合理。当几套房子站在同一起跑线上时，购房者可以先剔除大大超出预算、表现不佳的项目，再进行综合比较。
2.位置
房地产作为一种不动产，其所处的位置对其使用、保值、增值起着决定性的作用。位置是房地产能否升值的一个非常重要的因素。看一个地点的潜力，不仅要看现状，还要看发展。如果购房者在一个区域市政、交通配套不完善的情况下低价购房，那么规划配套完善后，楼盘大幅度升值是有希望的。对于交通状况，购房者必须不厌其烦地实地调查分析。
3.建筑间距
在规划居住区时，住宅布局要合理。为了保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅建筑的长轴外墙之间保持一定的距离，即日照间距。如果屋与屋之间的日照间距不够，北屋底层得不到有效的日照。
4.交通状况
需要检查混合交通区的主要道路是否设计为“畅通”，以防止跨境交通流对社区的干扰。汽车停车位是否足够，停车位位置是否合理，总的原则是露天停放的汽车尽量不要进入住宅群。如果停车场必须靠近住宅，它应该尽可能靠近山墙，而不是住宅的正面。另外，汽车停车位也分为租赁和购买两种情况。购房者有必要搞清楚：车位月租多少；如果买的话，以后每个月的管理费是多少，再仔细算一笔账，再决定租还是买。
5.照明设备
万物生长在太阳上，尤其是经常在家的老人和孩子。阳光进入室内是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照可以改善小气候，保证卫生，提高房屋的舒适度。房子里的日照标准是用日照时间和日照质量来衡量的。一些住宅的南北间距达不到标准要求，朝南的窗户很小或开在深槽里，往往使房屋得不到有效的日照。
6、通风条件
在炎热的夏天，良好的通风往往和寒冷季节的阳光一样重要。要注意住宅建筑是否处于开放空间，住宅区的建筑布局是否有利于引入夏季主导风，保证风路畅通。有些房子在户型设计上通风良好，但由于封闭严密或靠着高楼，实际上没有风光顾。
7.配套设施
居住区配套公共建筑是否便捷合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大一点的居民区应配有小学、蔬菜店、食品店、小超市等居民日常光顾的基本商店，服务半径不超过150米。
8.户型设计
合理的平面布局是舒适居住的基础，户型设计既要保证通风采光条件，又要保证居住的舒适方便。
9、住宅设备
住宅设备包括管道、厕所、洗浴设备、燃气设备、供暖设备等。主要要关注这些设备的质量是否过硬，安装是否到位，是否有便捷、实用、高科技的趋势。
