房地产的Soho也叫商品房。所谓商品房，既可以作为居住用房，也可以作为商业活动用房。本质上是非住宅物业。是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，房产证上也显示这是商业产权。soho住宅和商品房的区别在于土地出让年限，普通住宅70年，soho住宅50年，商务公寓50年，住宅公寓70年。
SOHO房子面积可大可小，可以单元出售。其土地性质一般为办公，土地使用年限为四五十年。SOHO的房子虽然可以布置成公寓套房，但是无法配备阳台和燃气，居住舒适度较差。SOHO产品周边配套比较齐全，物业管理也会更加规范。租金会比住宅租金高。
soho的房子和商品房有什么区别？soho房和商品房的区别在于土地出让年限，普通房70年，soho房50年，商务公寓50年，住宅公寓70年。
1.用途：商务公寓允许公司在工商登记注册为经营地址；设施：酒店式公寓要求装修，电器家具齐全。
2.物业服务：公寓的物业管理是按照soho房子规范管理的，所以要求更高更好，物业管理费也比房子高。
3.审批：规划局和国土局的审批标准不一样。如果是商业公寓，土地出让金比住宅高。
4.售价方面：公寓是商用的，售价比房子高。
5.现在很多住宅项目都是作为“公寓”来卖的，主要是因为公寓可以加价，利润更大。部分地区的Soho房滞销，但小户型更容易卖出去。房地产政策的灰色地带和买家对真实公寓的模糊概念造成了目前的这种现象。
