1.如果外墙渗水是由于防水层破损造成的，渗水面积比较小，应先将渗水部位铲除平整，然后在渗水部位补涂一层防水材料。防水材料合格干燥后，在墙上刷一层水泥砂浆或新瓷砖。
2.如果是水泥砂浆层空鼓造成外墙渗水，应铲除水泥砂浆层，用聚合物水泥砂浆修补。
3.如果外墙渗水是由于墙体缝隙较大造成的，应采用无机防水堵漏材料进行堵漏填充。如果缝隙比较窄，就要用聚氨酯防水涂料刷补，达到封堵的目的。
商品房外墙渗漏谁负责？如果房屋在保修期内，房屋外墙渗漏由开发商维修。此时物业有义务协助维修，并告知开发商维修情况。超过保修期的，外墙维修费用从公共维修基金中扣除。此时物业有协助监督检查的义务。
外墙有裂缝。首先要做的是找到裂缝，用密封胶堵住，在墙面涂一层防水涂料，增加防水效果。如果墙体缝隙比较窄，可以直接用防水涂料填补。如果有空鼓的直线性，需要砸平，用水泥砂浆填实。
如果外墙漏水，墙面裂缝较宽，应先用水湿润裂缝，再用无机防水材料填塞。如果裂缝比较小，可以用聚氨酯防水材料刷漏的位置，防水材料的厚度要控制在1-1.5mm之间，防水材料干透后可以起到防水补漏的作用。
