顶楼没有产权的阁楼一般归开发商所有。如果顶楼阁楼没有产权，说明阁楼没有房产证，不计入房屋建筑面积，所以归开发商所有。开发商在与业主签订购房合同时，对阁楼的归属做了其他约定，按照合同中的约定，阁楼计入房屋建筑面积。
顶楼带阁楼不错。带阁楼买房的好处是采光通风效果好，视野开阔，噪音小，楼道干净等。而且阁楼一般都是赠品，可以增加很多使用空间。但是买顶楼带阁楼的房子有一些缺点，比如保温效果不好，供水供气不足，防水困难，尤其是阁楼区域采光不好。
阁楼装修需要注意什么？1.注意阁楼通风。
阁楼的面积不是很大，阁楼的窗户也很小。通风肯定不太好，空气对流也不顺畅。如果住户想把阁楼改成卧室，必须在阁楼上安装换气扇，否则住久了会影响身体健康。
2、注意阁楼的照明
小户型阁楼装修一定要多装照明灯。很多住户装修时只在阁楼顶部安装了一个吊灯，远远不够。需要在阁楼上安装几个小照明灯或者放置几个落地灯。
3、注意阁楼的保温
阁楼位于楼层的顶部。冬天阁楼的温度会比其他空间低几度。所以阁楼做好保温是很有必要的。装修的时候可以在阁楼顶部铺一层保温板，这样冬天就不会太冷了。冬天也可以在阁楼上放一个小取暖器。
4、注意阁楼防水
装修阁楼时，阁楼的防水问题不容忽视。阁楼的防水问题主要涉及窗户的防水。阁楼原有的一些窗户密封不好，下雨天肯定会渗水。装修时，业主要仔细检查阁楼的窗户。如果发现密封不好，一定要拆下来更换。
5.注意展馆风格的定位
无论阁楼装修成书房还是卧室，都需要先确定一个装修风格。阁楼的空间结构与通常的生活空间完全不同。虽然结构丰富，但是空间比较小。所以在装修阁楼的时候，首先要设计好阁楼设计成什么样的功能空间，才能更好的发挥阁楼空间结构的特点和优势。
