酒店和公寓在产权归属、财产性质和支付方式上是不同的。
1.公寓的产权属于购房人，产权人拥有居住权、出售权和租赁权，酒店的产权属于投资人。
2.公寓的产权形式属于住宅，公寓酒店的产权形式属于非住宅(酒店产权)。所以公寓的物业管理需要全体业主的监督，业主也需要缴纳物业管理费。酒店的物业管理属于酒店经营者自己的管理，房客只有对其服务进行评价或投诉的权利。
3、公寓是一次性投资，除了每个月按时交物业费和日常水电费用，住自己家不需要交钱。公寓式酒店的住客在享受酒店服务的同时，需要按时向酒店经营者支付房费。
买公寓需要注意的事项。房屋产权
不管是买新房还是二手房，还是不同用途的房子，产权是最重要的。房子没有合法产权，就不能受法律保护。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地相同，商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要看该楼盘《国土使用证》的用地一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
2.开发商
最好选择知名的房地产开发商买房，这样可以参考之前开发商建的楼质量，买房的时候会更有保障。相比一些中小开发商，你更有品牌实力，最重要的是资金周转能力好。而且这样的企业是有责任感的，不会有未竟之业。
3.位置选择
如果有足够的预算，最好选在一些热门商圈的房子，交通便利，生活圈成熟，以后更容易转手。另一方面，很容易租到，租金也有保障；不仅如此，由于升值空间大，有利于其他用途。
4.定义购买目的
如果是投资，建议选择商务公寓。与写字楼相比，这种公寓租金较低，更受小企业欢迎。此外，房屋的配套、安防系统是否完善、周边交通网络是否完好，也是投资者在考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，无法满足基本的生活需求。
