之所以不建议用拍卖方式买房，是因为有风险，而且拍卖方式的房子质量没有保证，收房难，成本不明确，户口问题普遍存在。
1.法院委托拍卖机构拍卖时，一般只会对明显的瑕疵进行简单描述，不会反映房屋隐藏的质量问题。
2，因为买卖不破租约，带租约意味着即使房子在你名下，也要等到租约到期才能搬进去。如果你面对的是十年以上的租期，那么在可预见的未来，房子是可以关闭的。
3.由于拍卖行过户的税费都是由买家承担的，所以拍卖行在拍卖前是不会透露交易情况和房屋性质的，有些房子涉及的税费非常高。
4.对于拍卖行来说，法院只负责产权过户，不负责买家结算。如果拍卖行原业主户口未迁出，买家购买拍卖行后可能无法落户。
二手房和拍卖行有什么区别？1.价格差。法国拍卖行都是对簿公堂。拍卖行价格低的原因是，拍卖行的价值要经过评估机构的评估，而评估机构的评估结果出来后，一般是拍卖前的半年或一年，这期间房地产是上涨的。二手房是业主投放市场的，和市场价持平，便宜不了多少，有的甚至比一手新房还高。
2、程序周期的区别。只要拍卖行符合银行贷款条件，只需要五个工作日就可以批下来。二手房交易银行贷款审批时间长，中间变化多，增加了购房风险。并且拍卖行可以在3个月左右走完整个流程，过户到拍卖师名下。
3.安全问题。拍卖行要到法院执行阶段才会拍卖，产权信息也比较清楚，不会再有查封和抵押。从拍卖之日到产权过户的时间一般在3个月左右，也就是说只要3个月左右，拍卖行就可以过户到自己名下，安全可靠。二手房交易有风险。在房屋买卖过户期间，很有可能因为卖方其他债务导致房产被法院查封，或者卖方多卖一房，或者支付到卖方名下的首付款被挪用，导致无法办理按揭贷款。
