小区停车位不能只有使用权没有产权的买卖。这种情况下买卖不受保护，建议出租。如果业主向开发商购买了私人车位，并拥有相应的产权，则可以买卖，此时的买卖是受法律保护的。
购买小区车位的注意事项1。看看能不能办理房产证。
能否办理产权证是衡量车位能否出售的唯一标准。有产权的车位可以自由转让和出售，车位使用权的转让需要该楼盘的物业管理公司介入，转让成本低于物业车位。
2、禁止买卖人防车库。
根据现行的住宅规划法律法规，公摊面积中包含的共用空间、车位、车库属于住宅全体业主所有，部分地下停车库属于人防工程，属于国家强制规定。开发商只有使用权，没有产权，不得出售。
3.认真签订合同，实地考察车位
在购买车位前，要认真签订合同，查看车位结构图和排水系统是否完善，还要充分考虑车位格局、层高、进深、宽度等。
4.投资车位要谨慎。
一般情况下，如果小区停车比例达不到1: 1，开发商是不会同意买两个车位的。即使比例达到1: 1，多余的车位也会通过租赁的方式处理，解决业主的停车矛盾。所以车位不合适。
小区车位产权如何查询1。人防车位没有产权，人防车位的产权属于国家。这样的车位只能使用，不能转让。
2.如果开发商已经将车位的面积分摊给了小区全体业主，那么车位的产权就纳入了房屋的产权，不单独办理产权证。这样的车位也没有产权。
3.除了以上两种情况，有的开发商还会另建车位出售。这样的车位和房屋的产权一样，可以办理房地产产权证，也就是有产权的车位。
购买车位时，可以要求开发商或转让方提供产权证，这样可以直接判断车位是否有产权。购买大量投资。
