公积金可以用来买二手房,因为《住房公积金管理条例》规定,职工需要购买、建造、翻建、大修自住房的,可以提取公积金余额。此外,购买二手房也可以申请公积金贷款,但需要满足一定的条件,如连续足额缴存住房公积金6个月及以上,贷款申请人有相对稳定的经济收入和还贷能力,贷款人信用状况良好等。
二手房公积金贷款流程1。签《付款约定书》:购房人携带身份证原件及复印件并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋出卖人携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》和身份证原件及复印件到住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心核对符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签署《付款约定书》的贷款资金划转;
2.委托鉴定:贷款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋鉴定机构对转让房屋进行鉴定,出具鉴定书;
3.房屋过户:买卖双方在房产登记部门办理房屋过户手续,签约《房屋买卖合同》,在税收征管中心完成契税缴纳手续,取得过户后的房屋产权证;
4.贷款申请:贷款申请人持前述公积金贷款所需材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》,并做好贷款面谈记录;
5.贷款审批:住房公积金管理中心负责贷款申请人贷款申请的初审、复审和审批;
6.签订借款合同:签订借款合同,办理保险、公证手续;
7.房屋抵押登记:贷款申请人持贷款合同到受委托银行,经审核同意后,送到办证中心办理房屋抵押登记,受理通知书送到住房公积金管理中心;
8.放款:住房公积金管理中心收到《房屋他项权证》的房贷后,通知受托银行放款;
9.还款:借款人根据借款合同按月偿还本息;
10.合同终止:借款人还清贷款本息后,贷款合同终止,受委托银行出具贷款结清证明。贷款人从住房公积金管理中心(组合贷款的委托银行)取回《房屋他项权证》抵押,并到房屋产权登记部门办理抵押注销登记。