买卖房屋可以通过签订合同违约，但是如果签订的合同没有问题，那么违约方需要根据合同内容承担违约责任，比如赔偿违约金；而如果签订的合同内容违法，那么即使违约，违约方也不需要承担相关责任。
房屋买卖中有哪些违约情况？1.未能履行。
不履行是指债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，特定物毁损、灭失，构成不履行。不能履行基于合同的订立，可分为初始不能履行和后续不能履行。前者可以构成合同无效，后者是违约类型。
2.迟延履行
又称债务人延迟履行或逾期履行，是指债务人可以履行，但履行期届满时不履行债务的现象。其构成要件是：有能够履行债务履行期的有效债务，但债务人不履行，且债务人无正当理由不履行。是否构成迟延履行，意义重大。
3.不完全履行
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的原定目的，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量不符合合同约定。不完全履行与否的判定标准是什么时候？应根据履行期限届满尚未消除的缺陷或另行支付。债权人同意给予债务人一定的宽限期消除瑕疵或者另行给付的，在宽限期届满仍未消除或者使该行为给付的，构成不完全履行。
4.拒绝履行
拒绝履行是债务人向债权人表示不履行合同。这种表达通常是显性的或隐性的。比如债务人处分应付给第三人的标的物，可以视为拒绝履行。一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，就是指这种违约。其构成要件是：有效债务的存在、不履行的意思表示(明示和暗示)和履行能力是违法的(即不属于合法权利的形式，如抗辩权)。
二手房贷款失败算不算违约？1.如果因为政府政策变化导致二手房贷款失败，由于不是双方的过错，双方都不承担违约责任。
2.但如果是因为买方自身的问题导致贷款失败，则属于买方违约，可能是因为贷款人自身的征信问题。
3.如果由于卖方自身问题导致贷款失败，属于卖方违约，这种情况比较少见。
