不交物业费就可以卖房，不会影响房产交易的正常程序。但如果出卖人向买受人隐瞒了拖欠物业费的事实，之前所欠的物业费仍由出卖人承担，如果因此导致房屋买卖合同无法履行，买受人也可以追究出卖人的违约责任。另外，如果业主不交物业费，可能会被物业公司起诉。所以建议在卖房前处理好物业相关事宜。
物业费可以起诉吗？财产指控可以被起诉。物业费可以向业主大会举报，也可以向消协投诉。同时可以直接和物业协商。协商不成，可以申请调解，也可以直接向法院提起诉讼。物业公司未按物业服务合同收取费用的，要承担违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，物业服务企业违反物业服务合同的约定或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
卖房需要注意什么？1.核实房屋的产权和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。如果不是自己卖房，必须要有自己和代理人的身份证件，以及自己签字的委托书。
2.如果房产有贷款或抵押，要确保解除抵押。交易时，要设置条款，保证这笔钱用于解除抵押，防止卖家将房款挪作他用。
3.注意户口问题的特殊处理。很多人买房后发现前业主户口没有迁出，但是要求对方迁户口却被拒绝。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留一部分尾款用于搬出后支付。
4.及时办理网签备案手续。目前各地存量房销售都实行网签制度。办理网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。所以签订书面买卖合同后，要尽快办理网签备案。
5.交易过程中注意保留证据。买家付款时，别忘了让对方明确开具收据，最好根据合同条款在收据内容中写明房款支付的部分。
