租售同权意味着租房和买房的居民可以享受同等待遇。根据住建部的解释，将通过立法明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，逐步使租赁居民在基本公共服务方面享受与购房人同等的待遇。
租售同权不仅是租房者子女上学同权，也是公共服务同权。这应该包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的平等权利。
租售同权价格会上涨吗？1.短期内，周边优质教育资源的楼盘租金会快速上涨；
2.从中长期来看，由于房租上涨带来的投资回报增加，房价上涨的预期会增强；
3.如果户口、社保等其他隐形福利不放开，资源集中的一线城市房价上涨还会继续。
很明显，这个政策的目的不是抑制房价，而是在另一个层面刺激房价，让学校的房子会更抢手，可以租的很贵。对于炒房者来说，买房不会吃亏，因为房租贵，可以更快回本。
对于更多的租客来说，肯定会增加租房者的成本。以前谁会正常租房备案？现在要求备案，也就是说你要盖章办理相关手续。这个时候，缴纳租房税是必不可少的。这个成本肯定会转嫁到租房者身上。
所以，总的来说，这可能是一个良苦用心的政策，但实际效果会适得其反。尤其是在教育医疗资源非常有限，资源集中在一些大城市的背景下，各项政策的出台会显得捉襟见肘。更有效的做法还是需要国家和地方政府花更多的钱，投入更多的资源和财力，扩大医疗教育等公共服务的布局，以缓解部分热点城市人口膨胀、房价飙升的局面。
