1、对于户型的选择，要实地考察，首先要实用，南北通透。而且整个空间布局要合理，功能划分要明确，厨房和卫生间要分开。
2.买房选楼层要考虑很多因素。首先是良好的通风和采光。如果考虑这个因素，可以选择10~16层。非常适合高层建筑，因为无论是通风还是采光都非常好，光线不会被遮挡，这些楼层的管道也不容易堵塞。
3.如果出行方便，特别是家里有老人小孩的话，可以选择一至六楼，这样安全最好，出行也方便。如果发生意外，很容易逃生，尤其是一楼，可能还有一个小院进入屋内。不过也有缺陷，采光会受影响，最不安分，夏天可能受虫蚁和湿度影响。
4、如果考虑安静、视野开阔、无噪音干扰、私密性最好，可以选择16层以上。空气质量也不错，但是很可能水压不稳定，或者一旦发生火灾，很难逃生。
买房详细流程1。看着这座建筑
首先，购房者要去现场看房，重点看房源是否具备预售资质。在查验该楼盘是否具备预售资格的过程中，重点是查验商品房预售证明，如该楼盘是否无预售证在内部公开认购，预售证是否悬挂在售楼部显眼处，预售证是否已过期等。房屋质量方面，建议去现场查看是否存在墙体开裂、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者要上网查询开发商资质，查看所购房屋是否有抵押或查封情况。如果购买的房屋是房地产中介公司销售的，你要了解该公司是否具有房地产中介资质。
2.买房子
首先，购房者要认真签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，表现为购房者要收回定金，开发商却不一定会退还。所以，为了避免太多麻烦，购房者可以在签认购书之前，要求开发商看一下正式合同的样本，避免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积)；价格计算；签订合同的期限。大家要看清楚内容是否违背了平等公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。房款可以一次性支付，也可以分期支付，具体分期支付可以由双方约定。比如买受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
3.合同的正式签署
采购合同文本的标准格式不可添加、删除或更改。在签订购房合同时，消费者有权仔细考虑合同条款和细节，并在不满意时要求变更。同时，买受人也要注意格式合同中需要填写的空白处，知道如何填写很多细节以保护自己的权益，并约定不符合条件应承担的后果。
