烂尾楼不卖，主要是卖不出去。因为在这种情况下，开发商和购房者都涉及违约，不仅要处理房屋建设事宜，还要和业主处理赔偿事宜，所以很多开发商都不愿意接手，接手烂尾楼要花很多钱。没有雄厚的资金，谁也不愿意赌。
烂尾楼到底怎么处理？1.拍卖。如果开发商资不抵债，宣布破产，房子已经处于烂尾楼危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。
2.赔偿。房地产项目烂尾，业主必须和齐新达成一致，去法院起诉开发商，才能得到赔偿。如果车主不在齐新，法院无法处理，可能得不到赔偿。
3.融资。如果购买的房子只是可能变坏，你可以给开发商更多的时间来筹集资金复工。项目完成后，可以减少买方的损失。
4.寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封，再抵押。当地政府会根据不同的情况采取不同的方式进行干预。如果开发商资金短缺，政府会要求企业融资或引进合作伙伴。如果违法，政府将要求其在规定时间内整改。
房子腐烂的原因：
1、市场定位错误，迫使投资者停工求变。
2.房地产业的发展远远领先于区域经济发展水平。
3.资金不足，被迫停工；在建大楼开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规，导致项目停工。大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。
