1.选房和实地看房都要实地观察。可以在网上或者实地寻找合适的房源，查看房源的交通状况、周边配套、未来前景等。选对房子，再确定最满意的。如果是二手房，需要去现场确认房子是否存在墙体开裂、漏水等问题。
2.交押金。确定房源和相关证件后，可以和买家协商支付一定金额作为定金。交定金可以有效保护双方的权益，防止一方临时变卦。交了定金，就可以开始签合同了。
3.签订购房合同。买卖双方约定签订房屋买卖合同的时间。合同的每一个细节都要看清楚，尤其是价格、交货时间、面积。
4.付首付。签完合同后，必须支付之前谈好的首付。
5.申请抵押贷款。全款买房的话可以跳过这一步，但是大部分人都是贷款买房。付完首付，就可以向银行申请贷款，办理相关抵押手续。如果你想从开发商那里购买一个新的房产，销售顾问会帮你办理一般的贷款，你只需要提供相关的证明即可。
6.住房备案。将购房合同提交当地房管局备案，备案后的房子会更安全，更有保障。
7.申请不动产产权证。抵押通过后，可以办理房产证。这一步很重要，就是将房屋所有权和土地使用权登记在自己名下，然后办理房产证，房子才真正属于你。
8.检查房子。交房日，你需要过去验收新房。主要看墙面、地面、地板、门窗等。看看有没有问题。有问题可以找卖家维修，全部清场后再签房子。
9.交出房子。验房合格后，房屋移交。收房的时候要确定小区的电子门卡、门钥匙以及相关信息没有过期。交房的时候就要开始交物业费了。
买房有哪些注意事项？1.选房时仔细看质量问题。
大意是只要房子能卖就没问题，只是理想和现实有差距。毕竟有些人为了自己的利益什么都干得出来。所以购房者还是不能忽视房屋质量问题。
2.买房前一定要查看房子是否五证齐全。
想让自己的房子有合法身份，必须五证齐全。不然你买的房子不合法，住在里面不放心。因为有些房子不具备合法销售条件，这些证件也不一定有。往往会以低价来吸引买家，所以买家一定要提高警惕。
这些手续不全的房子存在很多不确定性。不仅会出现“一房多卖”，还会出现烂尾、中途过户、延迟交房等情况。而购房者的风险也会增加。
3.规划变化也应考虑在内。
规划对房价的影响是非常强大的。但并不是所有的计划都有利于房价升值。房产的价值很大程度上和地段有关，地段和它所占用的资源有关。但有些规划并不一定有利于房价升值，比如新建高速公路。业主要关注规划变化，及时处理不利于楼盘升值的情况。
