首先要审核开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等等。这是能不能买房的关键。购买时需要注意购买的楼号是否在预售范围内。如果买的是现房，开发商必须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购买现房需要查看开发商是否有大牌。
第二，了解项目是否有抵押。如果项目被抵押，抵押期满无法偿还贷款，银行作为抵押权人，将行使抵押权，拍卖房产，所得款项先行支付。作为第三方，购房者无法与银行抗衡，风险不言而喻。由于拍卖行的抵押查询不接受个人，必要时可以委托律师查询。
三、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文中列出的条款逐项填写，千万不能马虎。
第四，要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写的合同文本大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
动词（verb的缩写）面积确认和面积差异处理。选择确认面积并以套内建筑面积为基础进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积有误时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细约定，才能避免上当。
第六，要注意房屋买卖的付款方式是否规范。付款的金额、期限、方式和违约责任在合同中约定。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往让购买者很难证明自己的责任。
七、一定要认准交货日期确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用“水电安装后、质量验收后、住宅设施竣工后”等一些模糊的语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。
八、可以请专业人士审核。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家代表你从法律角度对合同文本进行审核，减少一些不必要的损失。
付完首付什么时候贷款？付完首付后一个月内贷款比较合适。开发商要去产权处办理预告登记，然后把资料发给银行，或者自己去银行办。银行签订合同并完成抵押登记后，才能发放贷款。所以时间一个月左右就能完成，有的房企效率更高，一周就能完成。
付完首付，一般七到十五个工作日就可以签购房合同。具体时间需要和售楼处协商，和银行放款速度有一定关系。首付交了之后，需要去银行办理贷款流程，等待银行放款。贷款确认发放后，买方将收到购房合同发票。有了购房发票，开发商就开始办理合同和贷款相关事宜，然后去房管局备案房子。整个过程一般不会超过一个月。注意，在签订购房合同时，一定要对合同内容进行校对，以避免。
