1.购房人确定购房意向后，经买卖双方平等协商，由买卖双方共同将正式合同条款录入合同备案软件，网上签约并上报房地产市场信息网。
2.开发商与购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式(电子)合同，购房者与开发商履行签约手续，根据付款方式确定打印份数(一次性付款4份，按揭贷款5份)。
3.开发企业需在网上签约后3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商与购房者的合同网签上报后，开发商需要携带全部购房资料和全套已签字(盖章)的纸质正式合同到有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
网签和备案的区别1。网签和备案的区别在于，网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘销售一房多卖而建立的网络化管理制度。
2.网签与备案的区别在于，备案依据的是中国建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
3.《办法》第十条还规定：商品房预售的，开发企业应当与中标人签订预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续。
4.两者的共同作用是防止一房多买，但要注意的是，网签没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。完成网签后想要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构进行备案登记。
