烂尾楼的首付可以退，因为烂尾楼的出现意味着开发商违约。这时候买家可以通过诉讼拿回首付款，但是成功的几率有多大就不好说了，因为烂尾楼一般都是开发商资金问题造成的。这种情况下，即使购房者退房，开发商也不一定能及时将房款返还给购房者。同时需要注意的是，房子成了烂尾楼，和银行的月供不同。如果停贷，会影响购房者的个人信用。
烂尾楼一般怎么处理？1.拍卖。如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾楼危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。
2.赔偿。房地产项目烂尾，业主必须和齐新达成一致，去法院起诉开发商，才能得到赔偿。如果车主不在齐新，法院无法处理，可能得不到赔偿。
3.融资。如果购买的房子只是可能变坏，你可以给开发商更多的时间来筹集资金复工。项目完成后，可以减少买方的损失。
4.寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封，再抵押。当地政府会根据不同的情况采取不同的方式进行干预。如果开发商资金短缺，政府会要求企业融资或引进合作伙伴。如果违法，政府将要求其在规定时间内整改。
烂尾楼业主停贷算不算违约？银行工作人员表示，烂尾楼业主停贷是违约行为，烂尾楼业主以未交房为由不偿还按揭贷款是站不住脚的。这主要是因为业主与银行签订的抵押贷款合同。这份合同的履行与开发商能否顺利交房没有直接关系。
也就是说，商品房买卖过程中存在两种法律关系，一种是购房者与开发商之间的买卖关系，一种是购房者与银行之间的借贷关系。按期交房是开发商和购房者之间的约定，而不是银行和购房者之间的约定。
