二手房两年后出售可以免征增值税，而五年后出售时，如果房子是卖方的唯一住所，也就是唯一拥有五年的房子，那么除了增值税之外还会免征个人所得税，但如果五年后房子不是唯一的，那么交易时要缴纳的税费和两年的一样。
二手房交易注意事项1。找中介，一定要有一份详细的中介费清单。
目前存在一个问题，就是经纪公司收取的中介费不明确，他们之间会出现信息不对等，最终损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确说明中介费的用途。
2、违约责任应明确。
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定违约责任，并尽快办理过户手续，避免对方反悔。
3.房款保证安全。
支付房价有两种方式：一次性付款或分期付款。一般来说，不建议一次性付款，因为风险太大。如果选择一次性付款，需要双方有足够的互信，买方有足够的资金，卖方取得房产证，房屋立即交付，房屋过户时没有(或立即解除)抵押权。
4.户口迁移
二手房交易过程中的户口迁移是非常容易发生纠纷的，也是最容易发生危害购房者利益的纠纷。因此，买方可以在交房日前一天向有关部门查询卖方户口是否已迁出。如果交房前卖方的户口不能迁出，买方必须就此问题与卖方作出明确约定。
5、房产证的真伪鉴别。
鉴别房产证真伪的方法是，携带房主的身份证、户口簿、房产证到发证机关核验；身份证的验证方式是登录身份网。
二手房交易有哪些税费？1.契税。
个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
个人购买第二套改善型家庭住房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；(北上广深除外)
2.营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。(北上广深除外)
3.个人税
核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额1%(或1.5%或3%)。对个人转让住房自用5年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4.印花税(双方各0.05%)
印花税是对合同或具有合同性质的凭证、产权转移凭证、营业账册、权利、执照及财政部确定征税的其他凭证收取的一种税费。对于购房者而言，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应纳税价值 0.05%的价值，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
