如果一栋楼是普通住宅，属于商品房。这种普通的房子一般是70年产权的房子，商品房也包括商业用房。这种房子的产权时间一般是四五十年，这种40年产权，50年产权的房子属于不常见的房子。如果该楼是自建房，则不属于商品房。自建房所在的宅基地是在集体中分割的，即使过户后也不能归为商品房。
新手买商品房需要注意什么？1.查房地产开发销售的法律依据。
购买商品房时，要注意查看开发商的五证是否齐全，避免日后交房时出现产权转移登记障碍等问题。
2.注意项目的特殊情况和不利因素。
购买商品房时，不仅要关注楼盘的基本信息，还要关注售楼部对项目特殊情况的公示，这里面包含了很多影响你买房决策的重要信息。
3、查看房屋的基本信息
在签订商品房认购协议时，要注意核对房屋的基本信息，主要包括房号、楼层、面积等。这些都是签订认购协议时的重要信息，一定要确认后再签。
商品房可以不办理土地使用权出让手续吗？可以，但必须满足以下条件：
1、对于私有住房，转让后仍用于居住的，可以不办理手续转让。
2、根据有关制度改革出售公有住房，不办过户手续。
3、对于土地是房屋转让的一部分，土地使用权不转让，可以不用办理过户手续。
4、对于短期内不能确定土地使用权转让、用途等的房屋，可以不办。
5.对于城市规划中土地使用权不宜转让的房屋，不需要办理转让手续。
6.对于短期内不能或不需要转让的房屋，也不需要转让土地使用权。
自建房和商品房有什么区别？1.自建房基本都在农村，用的土地叫集体土地。商品房多在城市，使用的土地属于国有土地出让土地。
2.自建房屋有永久使用权。商品房按土地性质可分为70年、40年、50年。
3.自建房的房主是房屋的主人。如果是商品房，属于开发商。才办理了过户手续，所有人才是购房者。
4.自建房不允许私建，需要经过村集体同意，并在国土部门备案后才能建房。而商品房，开发商需要去相关部门备案，获得许可后才能进行。
