16岁就可以买房了。年满16周岁不满18周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并维持当地人民一般生活水平的，可以视为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。在这种情况下，公民的购房行为可以认定为有效。另外，签订的合同效力待定，需要其法定代理人追认，才能视为有效。如果你没有民事行为能力，所以不能办理按揭，只能全款买房，需要监护人代为办理，否则视为无效。
成年人买房有哪些注意事项？1.以后可以避免税费的转移：以孩子的名义买房确实可以避免一些税费。如果父母以个人名义买房，将来给子女，需要缴纳契税。一般来说，直系亲属之间赠与房产需要缴纳3%的契税。在孩子名下买房不涉及过户，不会被视为赠与，也不需要缴纳契税等税费。父母买房时直接把产权放在子女名下，不存在改名的问题，所以这个税可以省。
2.未成年人不能向银行贷款：未成年子女虽然可以独自购房，但不能偿还债务，而银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以未成年人购房不能向银行贷款。经济实力有限的家长，不妨尝试父母和孩子共同购买，和孩子一起签名。本案中，父母向银行申请贷款并作出抵押承诺，为子女办理还款，承担连带还款责任的公证。
3.未成年人出售房屋符合其利益是必要的：国家对未成年人财产保护非常严格，房屋过户可能会比较麻烦。监护人必须出示一份声明，说明房屋是为了未成年人的利益而出售的，并且需要监护人签署的证明，以确保他有资格作为监护人以未成年人的名义出售房屋。
4.孩子成年后父母无权处分房产：虽然房产是父母出资购买的，但孩子成年后已经具有民事行为能力，只能自行处分房产。如果父母要出售房产，必须有子女的书面授权，表示愿意出售房产，由父母代为办理，还需要公证。
5.购房时应提交户口本或出生证明：未成年人购房流程与普通房屋基本相同，但除了按正常房屋交易登记程序提交材料外，还需要提交一些额外的材料。
