物业费可按半年缴纳，小区物业费可按月、季、半年、年缴纳，但不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用(除非业主自愿缴纳超过12个月的费用)。物业实际交付给买受人占有前，物业服务费由物业开发商支付，实际交付后，由业主买受人支付。
物业费的收费标准是哪个部门规定的。物业费收费标准由当地政府物价部门和住建部门监督管理。物业服务收费实行政府指导价的，由具有定价权的政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业管理公司根据基准价和浮动幅度在合同中约定。
什么情况下可以不交物业费？1.如果物业服务质量太差，业主可以暂时拒付，并持相关证据向物业管理部门举报，维护自己的合法权益；
2.如果物业提供了合同中没有约定或者业主没有同意的服务，要求业主缴纳这部分物业费，那么业主有权拒付。根据规定，物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
3.如果之前没收房的时候物业管理公司要求业主交物业费。然后车主可以拒付。因为物业费应该由开发商承担。
4.如果因房屋质量问题未交房，物业费也由开发商承担。
5.如果物业管理公司擅自提高物业服务收费标准，那么业主可以拒付部分物业费。
