抵押的房子不算首套房，因为在买房申请抵押之前，买卖双方已经签订了购房合同，交了首付，同时已经网签备案，所以房管局有购房记录。这种情况下属于产权人名下，所以即使没有过户，也算首套房。
按揭贷款买房的流程是怎样的？1.向开发商支付首付款；注意保存好首付收据。
2.在银行填写《个人住房贷款申请表》。
3、银行对申请人提交的材料进行审查并逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；将通知申请人签署《个人住房按揭贷款合同》；合同期限不得超过30年。
4.去房管局《房屋他项权利证》；用来证明房产有银行的抵押权。去公证部门办理产权抵押和房屋保险公证。
5.选择委托扣款还款的客户，需要与银行签订委托扣款协议；并在贷款银行指定的营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。
6.经贷款银行同意发放的贷款；在完成相关程序后；贷款合同中约定的贷款银行；将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户；或将贷款一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。
7.借款人按照事先约定的时间按时还款；直到还清为止。
抵押的房子什么时候拿到房产证？按揭买房取得房产证没有具体的时间限制。通常情况下，房产证是在房屋交付三个月后取得。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交其办理房屋权属登记所需的材料。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因，购房者没有在合同约定的期限内取得房产证；或者拍卖房屋的买受人未能在房屋交付之日起90日内取得房产证，或者已竣工商品房的买受人未能在合同订立之日起90日内取得房产证，开发商应当承担违约责任。
同时，由于办理房贷的银行不同，对贷款的规定也不一样，拿到房产证的时间也不一样。有的银行在抵押登记后自愿返还房产证，有的银行在贷款人的要求下申请还款。目前大部分银行会保留房产证原件，直到还清贷款，所以购房者拿到房产证的时间也和银行的规定有关。
