福利房是单位补贴的房产，但往往房产证在单位，要等5-10年才能从业主手里拿到。所以房主需要购买一定比例，才能拥有产权。个人没有房产证，没有房屋所有权。根据法律规定，未登记的房屋不能转让。
产权的所有权有三种：
1.单位房屋是集资建造的房屋，房屋产权根据集资方式确定。个人用全部房款投资建造的房屋，取得的单位房屋为全部房屋产权。个人将房价的一部分作为投资建造房屋，所获得的房屋是房屋产权的一部分。
2.单位房是房改建的房子，取得的单位房是房屋产权的一部分。
3.单位房屋在与职工签订购房协议后分期还款的，在房款未明确前，房屋产权也是产权的一部分。房款还清楚后，房屋产权为房屋所有产权。
单位分配给职工的福利房在一定期限内不属于职工，但如果过了期限产权已经属于职工，单位无权随意收回，产权归谁，要视情况而定。产权的归属在期限内的不同情况下也是不同的。
房子有哪些类型？1.商品房。
商品房由房地产开发企业开发建设，按市场价销售的房子，只要你不受限购政策限制，就可以买。
2.住房改革
房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，按成本价或标准价购买的已建成的公有住房。
3、集资房
集资房一般由国有单位组织，提供自有国有划拨土地用于建设用地。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。
4.经济适用房
保障性住房是根据国家保障性住房建设规划安排建设的房屋。
5.廉租房
廉租房是指政府通过租金补贴或实物配租的方式，向符合城市居民低生活水平、住房困难的家庭提供社会保障性住房。
6.公共租赁住房
公共租赁住房是由政府支持，由各类社会主体通过新建或其他方式，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公租房不是个人所有，而是政府或事业单位所有。
