抵押的房子不能直接加配偶名字。在抵押中添加房屋名称需要银行的同意，但在现实生活中，这种方式的可行性极低，所以只能在贷款结清并注销抵押登记后添加共有人。按照规定，抵押房产属于银行的抵押物，银行是抵押中的抵押权人，而房产证的增设属于物权变动，无论是否以过户的形式，都必须经过银行认可后才能实施。
房产证加名需要注意什么？1.添加名称的时机。
在办理加名手续的时候，要注意婚前加名和婚后加名的手续是不一样的，需要缴纳的费用也是不一样的。如果房子是结婚买的，属于婚前一方的财产。如果婚后要加名字，需要按照房产交易流程进行产权变更。这时候就需要缴纳契税、个人所得税等费用。
2、添加对象的名称
在办理加名手续时，针对不同的对象，手续是不一样的。办理加名手续前，业主应向当地房管部门咨询，了解相关注意事项。如果想在房产证上减去自己的名字，也可以。减去你名字的过程，相当于一方放弃了房屋的共有产权。所以申请房产证减名的流程和房产证加名的流程差不多，同样需要缴纳相关手续。
3.收费因地而异。
无论车主是否需要增删名字，需要注意的是，不同地区的流程收费是不一样的。如果你有这个需求，先咨询当地房管局，然后房管局大厅的自助机会呼叫。一般来说，加减名字所需的工本费是80元，张贴费是5元，绘图费是25元。或许金额有出入，以各城市相关部门收费现场为准。
