1.基本“五证”齐全。一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常有五证：房地产开发许可证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。这是房子能不能拿到房产证的关键。
2.使用标准合同文本。一定要参考《文本》，这是最好的选择，不要随意修改，要按照文中列出的条款认真填写，了解具体内容。不要签开发商自己的《定购协议书》，随意交定金。即使很多人这样做，也不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对自己尤其不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！否则吃了大亏就惨了。
3.检查房子的质量。签合同的时候要核对《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，把《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，查看质量问题开发商是否负责。
4、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，绝对会让你一辈子难受。所以要多关注物业管理公司的细节，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5.重点是违约责任。对于期房，甚至是现房，可能和开发商的描述不一样。这时候就应该明确，合同违约或者与描述不符，开发商应该承担责任。供参考：合同签订后，买方要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。不要错过违约责任平等。
签订购房合同需要哪些材料？(1)一次性付款客户需要携带的信息如下：
1.购房人身份证原件及复印件；
2、相关单位出具的购买证明。
(2)申请抵押贷款的客户需要携带的资料如下：
1.购买人夫妻双方身份证原件及复印件6份；
2.户口簿原件及第一页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户籍的户籍证明原件；
3.证书复印件3份；
4、相关单位出具的购买证明；
5.夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；
6.借款人及配偶个人印章。
