1、《房地产转移登记申请表》。
2、申请人的身份证明。
卖家需要的材料：身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。
购房者所需材料：身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。
3.房地产权利证书。
4.有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，(按规定应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与，或公证的房地产继承证书，或房地产交换协议，或房地产分割协议。
5.已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
可以委托他人做房产过户吗？可以委托他人做房产过户。根据我国法律规定，房产证转让可以委托他人办理。委托他人转让产权时，需提交委托书。
委托人在此确认，受托人在办理上述事宜过程中签署的所有相关文件均被认可，并承担相应的法律责任。受托人在委托事项范围内从事委托事务时，应当履行谨慎、合理的注意义务，未经委托人书面同意，不得将委托事项转委托他人。
受托人有权代为办理房地产权属转移登记手续和税务登记，有权代为签署与房地产交易有关的文件，代为缴纳相应的税费。
买卖房屋时如何转移所有权1。买方和卖方签订销售合同。
买卖双方经协商对交易房产的区位、产权、交易价格等达成一致后，买卖双方应签订正式的房产买卖合同。
2.接受房地产交易管理部门的检查。
房地产交易双方到房地产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门审查有关文件，审查产权，进行必要的实地调查，由估价人员对交易的房地产进行估价。
3.立转让契约。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限报相关负责人审批，经办人通知买卖双方办理签契手续。买卖双方签字盖章，双方持买卖合同及相关文件资料到交易管理部门办理契证过户手续。出卖人应当提交房屋所有权证或确认证明、身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，需提供其他房屋所有权人同意出售的书面意见。
4.办理产权过户手续。
房屋买卖双方到房地产交易所办理房屋买卖手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
