计算房地产原值有两种方法：
1.按房产原值计征的应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)；
2.基于不动产租金收入的应纳税额=不动产租金收入税率(12%)。
房产原值是什么意思？房产原值包括预售合同缴纳的契税和印花税，指的是建筑总造价。房屋原值一般是指当时买房时的价格，也就是当时的网签价格。就是之前买房时开发商开具的购房发票或者契税票。现在二手房交易交税的时候如果房子有税，只看房子的购房发票或者契税就收地税了。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税〔2008〕152号)第一条规定，房产税不论是否记入账簿固定资产科目，均按房屋原价计算缴纳。房屋原价应按国家有关会计制度规定计算。企业自住房产，按照房屋原值一次性扣除10%至0后的残值，按1.2%的税率计算缴纳。房屋原值是指纳税人按照会计制度在帐簿“固定资产”中记录的房屋原价。
房产原值有哪些部分？房产原值由购房时实际支付的房款、预售合同缴纳的契税和印花税三部分组成。房屋原值的具体计算方法如下：
1.商品房原值包括购房时实际支付的房价款，以及已缴纳的相关税费；
2.自建房的原值包括实际建造成本和施工，以及取得产权时实际缴纳的相关税费；
3.保障性住房原值包括原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金；
4.已购公有住房原值包括按当地经济适用住房价格计算的房价，加上原已购公有住房超出标准面积部分实际支付的房价，以及按规定向财政部门缴纳的收入和相关税费。
