五套以下的二手房只需缴纳契税、营业税、个人所得税和其他费用,缴纳比例如下:
1.契税:买受人首次购买90平米以下房产缴纳1%;买受人首次购买90平方米以上(含90平方米)但小于144平方米的房产,支付1.5%;面积在144平方米以上(含144平方米)的,不是买方首次购房,车库、非普通住宅(商品房)按3%缴纳。
2.营业税:房产证办理满2年,144平方米以下普通住宅物业免征营业税;房产证不满2年的,按5.55%缴纳营业税;建筑面积超过144平方米的,房产证按差额缴纳,计算公式为,(上次购买价-本次销售价)* 5.55%税率,计算公式为,(上次购买价-本次销售价)* 5.55%税率。
3.个人所得税:卖方夫妻名下房产或房产证不少于5年的,按1%缴纳;商铺按差价缴纳,计算公式为,(上次进价-本次售价)*税率20%。
4.其他费用:交易费6元/平方*平方房数;制作成本是一张证书80元;两证90;鉴定费为鉴定总额的0.5%(银行贷款需支付);房贷手续费100元(银行贷款需要还);20元的购买凭证一般需要3份;公证费300元(如果不能亲自办理,需要办理此项业务费)。
买二手房注意事项1。结构条件
二手房要注意房屋的结构问题,很多购房者并不关心,所以经常出现问题。如果二手房的外部和内部结构都做了改动,原房主在居住时又进行了改建或私自搭建,那么购房者在看房时一定要注意。因为有些装修不符合当地房产管理部门的要求,可能会被通知拆迁。另外,如果房子的结构发生变化,房子可能会存在一些安全隐患,这样的房子买了之后并不安全。
2.住房质量和房龄
二手房交易过程中,会出现原房主故意隐瞒买方房屋质量问题的现象。为了尽快把房子卖出去,很多二手房卖家对房屋质量问题只字不提,直到买家买房入住。所以购房者在选房的时候一定要实地仔细查看,不能只看外部环境,多关注一些细节。特别是房子有没有漏水,墙体有没有开裂,门窗是否牢固等等。
此外,购房者在买房时也要注意房龄。随着二手房使用年限越长,房屋质量会越来越差,房子太旧的二手房会对以后的销售和贷款产生影响。因此,这一点购房者不应该忽视。
3.产权状况
产权要特别注意房屋内是否有共有人,共有人是否同意出售房产。很多时候因为共有人不同意卖房,导致购房合同无效,让购房者浪费时间和精力。所以购房者在买房之前,一定要搞清楚房子的产权现状。如果房子里有共有人,那么就要搞清楚卖家卖的是部分产权还是全部产权。拥有部分产权的出卖人转让完全产权,买受人只有书面同意才能与其他共有人进行交易。
4.有遗留下来的问题吗?
原业主的遗留问题主要是针对费用相关的问题,比如房子是否拖欠水电费、取暖费、物业费等。这些必须在房产交易前结算清楚,否则这些遗留问题可能需要你亲自处理。