房屋公摊面积过大能否退房，要看买卖双方签订的购房合同中是否有相关条款。国家对买房公摊面积的大小没有明确的比例，所以没有合适的标准来判断公摊面积有多大。但在购房合同中，通常会标注当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。因此，当购房者发现公摊面积过大时，可以查看购房合同中是否有这样的条款。
一套房子的公摊面积是多少？1、7层以下房屋公摊面积7-12%。多层建筑是指6层左右的建筑。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、换热站、水泵房、配电房等。
2.7月11日小高层住宅公摊面积在10%-16%，这与每栋楼自身情况密切相关。例如，在无地下设施、底层无商铺、架空的情况下，小高层住宅的公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数在15-20%左右。
3、12-33高层住宅的公摊面积在14%-24%，高层住宅的公摊面积会比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯较高。
4.别墅的公摊面积比较低，一般1%-8%。如果购买的别墅是独栋，没有公摊面积，联体别墅公摊面积也不多。
公摊面积包括哪些区域？1.整栋建筑公共部分的建筑面积由产权所有人共同所有。
包括电梯井、管道井、垃圾道、设备间、大厅、地下室、值班警卫室等。以及整个服务公共用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
2.总建筑面积
包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙水平投影面积一半的建筑面积。地下室作为人防工程不计入总建筑面积。
3.公共分摊建筑面积
公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权归整栋楼的买受人所有。
