1.赠与必须经过公证部门公证，房屋赠与的效力以房屋过户登记为标志。
2.捐赠的房屋必须是捐赠人合法拥有所有权的房屋。
3.捐赠的房屋不得被司法机关、行政机关依法裁定、查封、扣押或者以其他方式限制。
4.捐赠的房屋不得被依法征收或者公告拆迁。
5.捐赠的房屋为共有房屋的，必须经其他共有人书面同意。
如何处理房产赠与1？签署确认函。在办理房产赠与手续前，业主需要在房管局与受赠人签订确认函，并带上所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、礼券、礼品券。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。
2.房产评估，在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业的房地产估价师来勘察测绘房屋，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括房地产折旧率、基础设施建设、水电气通讯、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价、溢价等。
3.办理赠与公证，虽然说房产赠与过程中不需要公证，但是房产赠与公证还是由房主和受赠人办理比较稳妥。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。
4.各种税费。在房产捐赠过程中，受赠人还需要缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税是房屋整体评估的3%，印花税是整体评估的0.5%。房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。
5.办理新的房产证。赠送房产的最后一步是办理新的房产证。这里有几点需要说明：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，已经公证的赠与不能撤销，公证前一定要考虑清楚。再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，考虑清楚再去办理。
