要看具体情况：如果之前的房子已经卖掉，办理了过户手续，名下没有房产，买房时可以考虑贷款首套；如果原房出售，但未办理过户手续，那么重新购买不属于首套房。
首套房有什么好处？1.首付比例低。
与二套房相比，贷款买首套房，享受的利率更低。在中国大部分城市，首付30%是最常见的。北京、上海等城市首套房首付比例可能达到35%，部分小城市可能只有20%，但无论哪个比例，都会比二套房低很多。比如一套100万的房子，如果首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，差价可以多达30万。
那银行凭什么会认为你没有买首套房呢？这个比较复杂。每个城市对首套房的定义不一样，一般分为三种：认房认贷、认房认贷、认房认贷。具体需要提前问当地房管局。当然，这里边肖需要说明的是，在大多数城市，商品房是不包括在首套房内的。
2.首套房贷利率更低。
在一些热门城市，购房者贷款买房可能享受不到基准利率，但如果买首套房，享受基准利率4.9折的几率还是比较大的。即使利率上浮，上浮幅度也会比二套房低很多。同样购买商品房，利率会比住宅上升很多。
3.契税相对较低。
我国的房屋契税一般在3%左右，但如果买房，是有优惠政策的，尤其是首套房。如果是90平米以下，只需要交1%的契税，如果是90平米以上，只需要交1.5%的契税。二套房也有相应的优惠，但如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。当然，无论哪套商品房，都没有优惠。
在计算税费时，首套房的定义和贷款的定义是不一样的。在大多数城市，是否按照首套房的标准缴纳契税，只看家庭是否有房。没有房子的，按首套计算，有房子的，按第二套或第三套标准计算。
