1.信用记录良好：向银行申请贷款时，银行会第一时间查询个人信用信息。对于有严重逾期还款记录的，如果逾期两年，即“连续三个月，累计六个月”，将无法通过信贷审核，对贷款产生负面影响。
2.工作稳定，保证社保和公积金处于已缴状态：银行贷款存在无法收回的风险，所以银行会重点考虑贷款人的还款能力，稳定的工作可以保证贷款人的收入来源。社保和公积金可以证明贷款人的工作情况。对于无业或无力缴纳公积金的，可提供其他收入证明、营业执照、纳税证明，提高贷款成功率。
3.和楼盘确认支持哪种贷款：每个楼盘都有不同的贷款类型。有的楼盘只支持商业贷款，有的支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业贷款和住房公积金贷款相结合的模式。
二套房贷流程是怎样的？1.二套房贷流程选择房产。
购房者需要先选好一套房产，明确自己是否可以申请按揭贷款，这样才能保证顺利获得按揭贷款。
2.第二套住房贷款流程贷款申请
在确认您选择的房产可以获得银行的按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭支持的规定，准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、二套房贷流程签订购房合同。
银行收到购房者提交的与按揭申请相关的法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者出具贷款同意通知书或按揭贷款承诺书，让购房者与卖方签订购房合同。
